Capannone Industriale Indipendente a Reddito in Vendita a Parma

Proponiamo in vendita un’eccellente opportunità d'investimento immobiliare nel cuore produttivo di Parma (zona Crocetta / Pablo), precisamente in via Francesco Saverio Nitti. Si tratta di un capannone produttivo e industriale indipendente di circa 1.500 m² commerciali, edificato negli anni '90, recentemente riqualificato e attualmente locato con regolare contratto commerciale 6+6.

L'immobile rappresenta un investimento sicuro e moderno, grazie a recentissimi e importanti interventi di manutenzione straordinaria: il tetto è stato completamente rifatto a nuovo ed è stato installato un impianto a pannelli fotovoltaici. Questo garantisce all'investitore un asset protetto nel tempo, senza necessità di interventi strutturali imminenti, e all'utilizzatore una drastica riduzione dei costi energetici.

Dettagli Finanziari e di Locazione:
• Tipologia Contratto: Locazione commerciale (durata standard 6+6 anni).
• Stato Occupazione: Attualmente locato a conduttore referenziato con rendita attiva regolare.
• Redditività: Ottimo rendimento annuo dimostrabile (dettagli economici disponibili in ufficio).
• Efficienza Gestionale: Fabbricato indipendente senza spese condominiali; la presenza del fotovoltaico e del tetto nuovo elimina il rischio di spese di rifacimento straordinarie a carico della proprietà.

Caratteristiche Principali del Fabbricato:
• Superficie Commerciale: Circa 1.500 mq complessivi (area produttiva/laboratorio, uffici e servizi).
• Interventi Recenti: Tetto completamente rifatto a nuovo e impianto fotovoltaico ad alta efficienza installato sulla copertura.
• Indipendenza: Struttura libera su più lati con area cortilizia privata perimetrale, ottimale per la movimentazione merci e il parcheggio interno.
• Accessi: Dotato di ampi portoni carrabili industriali per l'accesso diretto dei veicoli pesanti all'interno dell'immobile.

Punti di Forza:
• Zero Spese di Manutenzione: Tetto nuovo e fotovoltaico significano un immobile già pronto per le normative europee sulla transizione energetica.
• Posizione Strategica: Immediate vicinanze alla tangenziale, perfetto per la logistica e i collegamenti urbani.
• Stabilità Finanziaria: Garanzia contrattuale (6+6) che tutela la continuità della rendita dell'investitore.

Prezzo richiesto: € 900.000
Classe energetica: F (In fase di aggiornamento a seguito dell'installazione del fotovoltaico - Zona OMI: D9)

Per maggiori info e fissare visite contattare Antecasa 329.6425816